ИНСТРОЙКОМ - ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

Компания профессионально выполняет функции Технического Заказчика в строительстве – комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной документации, контролю над проектированием, организацией строительно-монтажных работ и вводу в эксплуатацию Объекта
ЗАЯВКА НА КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА
Оставьте Ваш телефон для обратного звонка

КТО ТАКОЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК?

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ Технический заказчик - юридическое лицо, уполномоченное от имени застройщика заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве и реконструкции.
  • Технический Заказчик подготавливает задания на выполнение указанных видов работ
  • Предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания, осуществляющим подготовку проектной документации, ведущим строительство, все необходимые материалы и документы для выполнения этих работ
  • Утверждает проектную документацию; подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
  • Осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством (функции технического заказчика)
Иными словами, Технический Заказчик – это участник инвестиционно-строительного проекта, который осуществляет планирование, организацию, контроль и управление строительством. Его действия направлены на выполнение всеми участниками проекта своих обязательств с целью успешной реализации Проекта

Функции технического заказчика могут выполняться только членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК?

Инвестор (Застройщик, Заказчик) в большинстве случаев не является специализированной организацией, имеющей необходимые допуски и располагающей штатом квалифицированных специалистов в области строительства. Желая построить на земельном участке объект недвижимости, заказчик неминуемо сталкивается со сложными и длительными процедурами:
  • Получением большого количества исходно-разрешительных документов
  • Проведением инженерных изысканий
  • Контролем над проектированием
  • Согласованием проектной документации
  • Прохождением проектной экспертизы
  • Получением разрешения на строительство
  • Заключением договоров и их исполнением
  • Контролем подрядчиков в ходе строительства
Если бизнес Застройщика-Инвестора не связан со строительством, проще и выгоднее возложить эти обязанности на организацию, специализирующуюся именно на выполнении таких организаторских функций, то есть на Технического Заказчика.

Квалификация компании Инстройком позволяет нам подключиться к Вашему проекту на любом этапе работ и довести его до успешного завершения

ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

На практике объем функций Технического Заказчика может варьироваться от формального документального сопровождения строительства до комплексного управления Инвестиционным Проектом – от стадии планирования до ввода объекта строительства в эксплуатацию. Перечень услуг технического заказчика подбирается индивидуально для каждого Инвестора.

Есть несколько этапов реализации Проекта:
    • Этап планирования
      разработка совместно с Заказчиком концепции проекта, бюджета и предварительной модели управления проектом
    • Аудит участка
      анализ существующей застройки, инженерных сетей, наличие ограничений, обременений и т.д.
    • Предпроектные работы
      разработка и согласование архитектурной концепции, технико-экономического обоснования и предпроектного бюджета
    • Разработка технического задания на проектирование
      сбор исходных данных для проектирования, определение основных параметров объекта
    • Подготовка и получение ИРД
      оформление правоустанавливающей документации, получение геодезической подосновы, внесение изменений в правила землепользования и застройки, разработка и согласование проектов планировки территории, получение градостроительного плана, получение технических условий на присоединение к инженерным сетям
    • Организация инженерных изысканий
      организация и сопровождение инженерных изысканий, техническое обследование существующих строительных конструкций здания
    • Этап проектирования
      определение генерального проектировщика, сопровождение проектных работ, проверка проектной документации на соответствие требованиям Заказчика и требованиям нормативной документации; анализ целесообразности принимаемых проектных решений
    • Экспертиза проектной документации
      контроль взаимодействия проектировщика и экспертной организации с целью получения положительного заключения
    • Согласование проектной документации
      согласование разделов проектной документации в органах региональной и муниципальной власти, эксплуатирующих организациях и т.д
    • Получение разрешения на строительство
      подготовка пакета документов и предоставление его в органы муниципальной власти, контроль исполнения регламентных сроков
    • Этап строительства
      определение подрядных организаций, разработка и контроль графиков производства работ, поставки материалов и оборудования, производство строительно-монтажных работ, осуществление строительного контроля, взаимодействие с государственными контролирующими органами
    • Ввод в эксплуатацию
      приемка Объекта Заказчиком, формирование комплекта документов на ввод, организация итоговой приемки органами муниципального управления, передача завершенного строительством объекта Заказчику

    СТОИМОСТЬ УСЛУГ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

    В среднем, цена составляет от 1,5 до 4% от общей стоимости Инвестиционного Проекта и зависит от нескольких основных факторов:
    • Технической сложности Проекта
    • Объема строительно-монтажных работ
    • Степени ответственности технического заказчика
    • Объема делегированных функций
    • Графика строительства
    • Стадии, на которой Заказчик обращается за услугой